Адвокат по недвижимости. Юрист по недвижимости.
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры (дома, земельного участка)

Защищенная сделка с недвижимостью.

Во время заключения сделки с недвижимостью при покупке, продаже имущества (квартиры, дома, земельного участка), неизбежно возникает множество юридических нюансов, вопросов, на которые человек без юридического образования и соответствующей специализации в данном вопросе, не всегда может правильно ответить. Этой незащищенностью сделки часто пользуются аферисты и мошенники. В результате при заключении сделок покупатели могут потерять деньги, время, нервы и зачастую здоровье. Противостоять профессиональным мошенникам, как правило, может только адвокат по недвижимости или профессионально подготовленный юрист по недвижимости, который знает если не все, то абсолютное большинство как откровенно преступных, так и полулегальных схем обмана покупателей начиная от банальной подделки документов и заканчивая огромными строительными аферами.

Проработав более трех с половиной лет следователем по экономическим преступлениям и в дальнейшем став адвокатом (я консультировал и продолжаю консультировать несколько фирм которые занимаются строительством как индивидуальных, так и многоквартирных жилых домов) знаю не по наслышке о проблемах при сделках связанных с приобретением недвижимости.

Безусловно, при приобретении квартиры можно ничего не делать и положиться на порядочность и добросовестность продавца (или риэлтора, который в случае возникновения каких-либо юридических проблем никакой ответственности за сделку с недвижимостью не несет). Это самый простой, но далеко не самый правильный способ при сделках с недвижимостью.

В любом случае, заниматься покупкой квартиры (дома, земельного участка) самостоятельно и брать всю ответственность сделки на себя или поручить осуществление всех необходимых предпродажных проверок и подтвердить юридическую чистоту сделки купли продажи с недвижимостью профессиональному адвокату выбирать Вам.

Стоимость полного сопровождения сделки купли продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) составляет эквивалент 100 (ста) долларов США в гривне на момент заключения договора.

Удачных Вам покупок!

Обратите внимание!

Активизировались схемы по продаже квартир через механизм договоров пожизненного содержания малоимущих пенсионеров.

Ввиду большого спроса на жилье среди жителей столицы и приезжих граждан, в Киеве активизировались схемы по продаже квартир через механизм договоров пожизненного содержания малоимущих пенсионеров. В частности, появились объявления о "социальной рассрочке", согласно которой квартиру в столице можно приобрести за 30% рыночной стоимости с ежемесячной выплатой пенсионеру в среднем до 2000 грн. и коммунальных платежей.

Согласно ст. 744 ГКУ, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое ценное имущество, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно.

При этом посредники в такой сделке с недвижимостью наживаются на обеих сторонах процесса. От пенсионеров требуют половину от полученной суммы, в среднем, $5-10 тыс. за свои услуги. А будущий "покупатель", кроме собственно 30% стоимости жилья, должен еще и заплатить 3-5% комиссионных под видом риелторского вознаграждения.

Сам по себе договор пожизненного содержания является законным и предусмотрен ст. 744 Гражданского кодекса Украины. Механизм предусматривает возможность получения жилья за пожизненное содержание пенсионера без права отчуждения квартиры и полноценного распоряжения ею. Однако риски, с ним связанные, могут напрочь обесценить выгоду от 70%-й "скидки" от рыночной цены квартиры.

В частности, кроме естественного риска «долгожительства», эксперт также называет ряд потенциально опасных моментов, которые могут использовать аферисты.

В случае неправильного составления, без учета всех нюансов, Договор пожизненного содержания можно расторгнуть. Для этого отчуждатель подает в суд исковое заявление о том, что его плохо «неправильно» содержат или о том, что вы угрожали его жизни и здоровью. Как правило, суд всегда выступает на защиту пожилых людей. А посредники сами часто подстрекают собственников расторгнуть договор и заключить его с другими желающими получить дешевое жилье, чтобы получить очередное денежное вознаграждение. Известны случаи, когда за 2-3 года один и тот же собственник заключал 5-6 договоров пожизненного содержания".

Как правило, в Договоре пожизненного содержания прописывается, что приобретатель выплачивает пенсионеру разовую крупную сумму, а потом пожизненное ежемесячное содержание, денежный эквивалент которого оговаривается в каждом конкретном случае.

Раньше пенсионер или его родственники могли легко расторгнуть в суде договор и вернуть себе квартиру, чем с успехом и пользовались потому, что приобретателю было сложно документально подтвердить, что пенсионер получал-таки от него по договору перечисленные в нем нематериальные услуги (уборка, приготовление пищи, поход по магазинам, и т.д.). Теперь же ежемесячные платежные документы с печатью банка о выплатах пенсионеру могут стать отличным аргументом в суде, если дело до него дойдет, как и расписка пенсионера о получении им крупного первоначального платежа по договору, которая обязательно должна быть оформлена юридически грамотно и при участии свидетелей, которых, в случае чего, можно будет привлечь в суд. Считаю, что лучший вариант для обеих сторон – ограничить взаимоотношения фиксированной ежемесячной платой (рентой). Она должна увеличиваться на размер инфляции с периодичностью, оговоренной сторонами (например, один раз в квартал). При отправке раз в месяц денег по почте или на счет подопечного (отчуждателя) квитанции будут веским доказательством добросовестности попечителя.

Кроме того, возможны также ситуации "забывчивости" самих пенсионеров, которые не сообщают о наличии дальних родственников, имеющих право претендовать на наследство. В таком случае договор пожизненного содержания также может быть в определенных случаях расторгнут.

Перед тем как подписывать договор пожизненного содержания, важно проследить историю квартиры через Открытый реестр недвижимого имущества. Это позволит собрать необходимый для заключения договора минимум информации, понять, кто ранее владел правами на эту квартиру, подписывался ли ранее подобный договор, есть ли ограничения на это имущество и многое другое. При заключении Договора пожизненного содержания есть и другие нюансы, о которых можно прочитать в открытых источниках.

Однако лучше всего привлечь к заключению таких сделок с недвижимостью хорошего адвоката по недвижимости, юриста по недвижимости или же вовсе отказаться от заключения такого договора учитывая все имеющиеся риски.