Adwokat od nieruchomości

Przy zawieraniu transakcji dotyczącej nieruchomości — kupna lub sprzedaży mieszkania, domu czy działki — nieuchronnie pojawia się wiele niuansów prawnych, na które osoba bez wykształcenia prawniczego i odpowiedniej specjalizacji nie zawsze potrafi prawidłowo odpowiedzieć.

Ten brak zabezpieczenia transakcji często wykorzystują oszuści. W rezultacie przy zawieraniu umów kupujący mogą stracić pieniądze, czas, nerwy, a najczęściej zdrowie.

Zawodowym oszustom może co do zasady przeciwstawić się wyłącznie adwokat specjalizujący się w nieruchomościach lub profesjonalnie przygotowany prawnik, który zna jeśli nie wszystkie, to zdecydowaną większość zarówno jawnie przestępczych, jak i półlegalnych schematów oszukiwania kupujących — od banalnego fałszowania dokumentów po ogromne afery budowlane.

Przepracowawszy ponad trzy i pół roku jako śledczy do spraw przestępstw gospodarczych, a następnie zostawszy adwokatem (doradzałem i nadal doradzam kilku firmom zajmującym się budową domów jednorodzinnych i wielorodzinnych), znam z pierwszej ręki problemy pojawiające się przy transakcjach nabycia nieruchomości.

Oczywiście przy zakupie mieszkania można nie robić nic i zdać się na uczciwość sprzedającego lub pośrednika, który w razie wystąpienia problemów prawnych nie ponosi żadnej odpowiedzialności za transakcję. To najprostsze, ale zdecydowanie nie najrozsądniejsze podejście.

W każdym razie wybór należy do Państwa: zająć się zakupem mieszkania, domu lub działki samodzielnie i wziąć pełną odpowiedzialność za transakcję, albo powierzyć profesjonalnemu adwokatowi przeprowadzenie wszystkich niezbędnych kontroli przed zakupem i potwierdzenie czystości prawnej umowy.

Koszt pełnej obsługi transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości (mieszkania, domu, działki) stanowi równowartość 100 USD w hrywnach według kursu z dnia zawarcia umowy.

Uwaga: schematy z umowami dożywocia

Wobec dużego popytu na mieszkania wśród mieszkańców stolicy i osób przyjezdnych, w Kijowie nasiliły się schematy sprzedaży mieszkań poprzez mechanizm umów dożywotniego utrzymania zawieranych z ubogimi emerytami.

W szczególności pojawiły się ogłoszenia o tzw. „rozłożeniu socjalnym”, zgodnie z którym mieszkanie w stolicy można rzekomo nabyć za 30% wartości rynkowej przy miesięcznej wypłacie dla emeryta średnio do 2000 UAH oraz pokrywaniu opłat komunalnych.

Zgodnie z art. 744 Kodeksu cywilnego Ukrainy, na podstawie umowy dożywotniego utrzymania (opieki) jedna strona (zbywca) przenosi na drugą stronę (nabywcę) własność budynku mieszkalnego, mieszkania lub ich części, innej nieruchomości albo mienia o znacznej wartości, w zamian za co nabywca zobowiązuje się zapewniać zbywcy utrzymanie i (lub) opiekę dożywotnio.

Takie umowy są poświadczane notarialnie i podlegają rejestracji państwowej. W praktyce kryją one szereg poważnych ryzyk dla obu stron, a każda taka transakcja wymaga odrębnej analizy prawnej przed podpisaniem.

Co obejmuje obsługa prawna transakcji

• weryfikacja dokumentów własności sprzedającego oraz historii przeniesień własności
• sprawdzenie nieruchomości pod kątem obciążeń, zajęć, hipotek i sporów sądowych
• weryfikacja praw osób trzecich, w tym małoletnich i osób zameldowanych pod danym adresem
• analiza ryzyka podważenia wcześniejszych transakcji
• sporządzenie i analiza prawna umowy kupna-sprzedaży
• obsługa transakcji u notariusza i kontrola procedury rozliczenia
• wsparcie przy rejestracji państwowej przeniesienia własności

Obsługa prawna kupna-sprzedaży mieszkania, domu lub działki realizowana jest w Kijowie i obwodzie kijowskim; w innych regionach Ukrainy — do uzgodnienia.